La compra venta de terrenos en Perú se ha vuelto a reactivar después del parón momentáneo que representó la llegada de la Covid-19 al país. Sin embargo, aún quedan varias incógnitas en el aire al proceder con esta inversión. ¿Cuáles son los requisitos para la compra venta de terrenos en Perú? Podría decirse que es la interrogante que más destaca, aunque no se puede dejar de mencionar su estrecha relación con el pago de impuestos tributarios. Quantum Grupo Inmobiliario te contará más al respecto.
¿Cuáles son los requisitos para la compra venta de terrenos en Perú?
Se puede mencionar un punto importante en este proceso, el cual es el pago de impuestos que tanto el vendedor como el comprador deberán realizar para finalizar el proceso de compra venta. Teniendo en cuenta esto, es necesario saber que clase de impuestos se deben pagar para el trato efectivo de esta nueva inversión. El impuesto a la renta, impuesto predial y arbitrios corresponden al vendedor o persona propietario actual del inmueble; por su parte, la alcabala le pertenece al interesado del terreno.
A continuación, entraremos más en detalle sobre los requisitos para la compra venta de terrenos en Perú asociados con el pago de impuestos:
Impuesto a la Renta
También conocida como “ganancia de capital”, este impuesto grava la ganancia que se obtiene como resultado de la venta. Se realiza luego de la firma de la minuta, siendo primordial para que los documentos sean elevados a escritura pública. La norma indica como obligación el pago del porcentaje del 5% de la renta neta, la cual se consigue al juntar el monto total de la venta y restarle el monto de la adquisición de la propiedad.
Impuesto Predial
Se debe tener en cuenta que, al realizar la transacción, este impuesto debe estar al día con respecto a las fechas de pago hasta el año donde se estará efectuando el trámite y se debe presentar al notario el comprobante original de no adeudo o del pago. Grava la posesión de predios urbanos, el cual es considerado como un lote en edificación constante o un terreno netamente. En el caso que hayan dos propietarios en el inmueble, este pago será abonado proporcionalmente a la participación de cada uno.
Arbitrios
Los pagos de este impuesto son pagados a la municipalidad de la jurisdicción con la finalidad de poder contar con servicios públicos como: limpieza de las calles, mantenimiento de parques, riego de jardines y seguridad de la zona (serenazgos). Luego de realizada la transferencia de propietario, el nuevo dueño deberá hacerse cargo de los pagos arbitrales desde el mes de la transferencia en adelante.
Alcabala
El pago de Alcabala es el impuesto pagado por el interesado en la propiedad, y es calculado al restar 10 UIT al valor del precio de venta. Se puede realizar a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) en Lima, y en provincias el pago se deberá realizar en las municipalidades correspondientes. Efectuarlo, será esencial para que se realice de forma exitosa la compra venta y debe ser realizada luego de la firma de la minuta.
Cabe resaltar, que los primeros tres impuestos mencionados son exigidos por el notario a cargo al momento de proceder a realizar la escritura pública y, si no están correctamente verificados con recibos de pagos, no se podrá realizar la compra venta de forma exitosa. Los requisitos para la compra venta de terrenos en Perú, pueden generar demanda de tiempo, por lo que si se requiere de mayor asesoramiento, entonces Quantum es tu inmobiliaria de confianza.
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